房卖了，但是欲哭无泪，至少差了15万

winter-born

楼主结果到底是什么？可以退吗

悉尼律师

澳洲的合同还是有约束的。

新州房产买卖合同如果卖家拒绝屡行完全生效的合同，买家可以向法庭申请specific performance，一并追讨打官司的费用，在最后settle时做adjustment. 卖家不签字，买家可以要求法庭registrar 代为房产所有人签字成交的。

买家如果拒绝执行合同，卖家吃掉deposit, 再卖如果少于原来合同价减去deposit, 可以向买家追偿。

当然，非要尝试一下看能否毁约的话可以找律师，我相信每个律师都很乐于接这样的案子的。

SoftSome

悉尼律师 发表于 2023-6-4 21:29
澳洲的合同还是有约束的。

新州房产买卖合同如果卖家拒绝屡行完全生效的合同，买家可以向法庭申请specifi ...

恕我直言，我认为你说的不对。下面是我在网上查到的：
If the Vendor wants to delay the settlement, the Purchaser has the right to issue a Notice to Complete, giving the vendor an extended time (usually two weeks), after which the Purchaser can terminate the contract and retrieve their deposit.
看看，这里写买方只是可以终止合同拿回订金，而已！

antinous

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43292096&ptid=1789326" target="_blank">悉尼律师 发表于 2023-6-4 21:29
澳洲的合同还是有约束的。

新州房产买卖合同如果卖家拒绝屡行完全生效的合同，买家可以向法庭申请specifi ...

你真善良，大晚上的居然还在给免费法律建议。
其实这类人你说了也不会听，只能听进去自己想听的话，一条路走到死。

antinous

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43292133&ptid=1789326" target="_blank">SoftSome 发表于 2023-6-4 21:40
恕我直言，我认为你说的不对。下面是我在网上查到的：
If the Vendor wants to delay the settlement, th ...

您说的对:)

SoftSome

悉尼律师 发表于 2023-6-4 21:29
澳洲的合同还是有约束的。

新州房产买卖合同如果卖家拒绝屡行完全生效的合同，买家可以向法庭申请specifi ...

另一段：
If you are the buyer on the other hand and the seller has breached the contract, in most standard form contracts, you may be able to do any of the following: Recover your deposit and any interest earned; Sue the seller for damages; Sue the seller for costs on indemnity (meaning the other side pays for the costs).

峨嵋高手

楼主其实可以跟买家商量一下，说不定买家现在也在后悔买贵了呢:-)

teeneric

在交10%前，雙方都能退出合同吧。交了 10%，過了冷靜期，那就別想太多。可以想一想，買家貸款沒下來，SETTLE不了，你白賺10%，也許舒服一點。

tgg389

同问结果，LZ有咨询律师吗？我上次卖房，我的律师说冷静期是给买家的，交了小定签了字在冷静期就只能买家反悔了。坐标悉尼，10年前了。

你的样子

你为什么不拍卖呢？私卖容易被中介压价

nnnt

还没成交，可以取消吧

悉尼律师

https://lawpath.com.au/blog/spec ... C%20if%20you%20made,must%20sell%20you%20the%20land.

好吧，specific performance的真实案例很少，我也没处理过。链接了解一下相关知识也挺好。

bf231

关键在于有多大机会能多卖出这15万来或者更多，扣掉折腾的成本还剩多少

马.自达

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43289669&ptid=1789326" target="_blank">GAO-CHE 发表于 2023-6-4 11:06
15w多半也要交税

自住的不用交税吧

岁月并不静好

楼主一定要回来更新一下。大家都想知道结果。

红泥小火炉

手上并没有更高出价的买家，现在毁约然后再卖，你怎么知道你的房子一定能卖到跟邻居一样的价？

rivaldo

第一这没有可行性，否则合同就成儿戏，对卖方没有约束力了。
第二就算真没成交，最后很有肯能偷鸡不成蚀把米。
第三毁约本身就是非常不地道的一件事。

tip

如果律师有为房东利益准备卖房合同的话（一般NSW合同都有），作为房东在成交前任何时候都可以退定金取消合同，别听中介吓唬你。

阿姨

这里买卖房子真的太烦了。

fademark

卖房之前还是要自己了解一下最近售价，都扔给中介怎么可能

jimboj

岁月并不静好 发表于 2023-6-9 11:34
楼主一定要回来更新一下。大家都想知道结果。

看来楼主也就是上网发个牢骚，想博同情。

Nith69

最近忙，现在房子重新卖了来更新一下，上次的买家因为贷款问题没能最终成交，所以我和律师什么也没做，冷静期后重新再卖，多卖了20万，天意吧。那些说不必在意的可能都是富豪，100多万的房子少卖了20万，对穷人来说不可能完全释然，当然会想办法寻求法律的手段。也给大家提个醒，增加点这方面的知识。无论买房还是卖房，千万不要轻信一个中介，多比较，多做一手调研，无论多忙多远，自己亲自去感受市场，才能把握一个比较合理的价位，另外靠谱的律师也非常重要，特别是出现状况的时候。

Blackburnian

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43378654&ptid=1789326" target="_blank">Nith69 发表于 2023-7-1 16:41
最近忙，现在房子重新卖了来更新一下，上次的买家因为贷款问题没能最终成交，所以我和律师什么也没做，冷静期后重新再卖，多卖了20万

恭喜恭喜

臭脚

Nith69 发表于 2023-7-1 16:41
最近忙，现在房子重新卖了来更新一下，上次的买家因为贷款问题没能最终成交，所以我和律师什么也没做，冷静 ...

恭喜

Blackburnian

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43289452&ptid=1789326" target="_blank">总有刁民要害朕 发表于 2023-6-4 10:09
后开有人开价多于15万么？

还真有, 说明LZ估价很准, 市场也继续上涨

Nith69

[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43378670&ptid=1789326" target="_blank">Blackburnian 发表于 2023-7-1 16:46
恭喜恭喜

谢谢，之前决定卖房很突然，没来得及事先做功课，市场变化挺大的。

maxinfang

现在市场房源少 恭喜楼主啦

hohoho

恭喜楼主

qqxt

恭喜～

asschemer007

恭喜楼主，现阶段卖房确实是明智的，高位套现，落袋为安。